日本で不動産契約を補完するもの

日本で不動産契約を補完するもの

日本で不動産契約を補完するもの 不動産は預貯金と並ぶ代表的な財産です。
だからこそ、物件選びと契約事項は十分吟味して決める必要があります。
日本において売買時に取り交わす書類として「契約書」があります。
契約書は契約の締結を証するだけでなく、その内容を明確にする役割を担っています。
額面の大きい取引のほとんどのケースで契約書を作成します。
不動産取引においても同じことが言えます。
売買の対象となる場所や売買金額、付帯条件、日時に至るまで詳細に記載されている者がほとんどです。
契約書自体が契約締結の証となり、双方の意思表示が明確となります。
しかしながら不動産取引にはもう一つ大切な書類があります。
それは「重要事項説明書」と呼ばれるものです。
不動産取引においては、その物件が持つ特徴や情報、懸念点など重要な事項を説明する必要があり、取引業者にも説明義務があります。
契約書では説明できない細かく繊細な内容を補完する重要事項証明書は契約書と同等もしくはそれ以上に大切な書類です。
取引においては正確な情報提供と正しい理解が不可欠です。
二つの書類が相まって一つの取引を成立させます。
売り手と買い手双方の納得を生み出すために、これらの書類は欠かせない存在なのです。

日本ならではの不動産の確認事項

日本ならではの不動産の確認事項 不動産を購入することが決まった場合、購入する物件と売買契約についての詳しい説明が行われます。
この説明のことを、重要事項説明と呼びます。
不動産購入における確認事項として、重要事項説明はとても大切です。
重要事項説明では、重要事項説明書が渡されます。
そして、宅地建物取引主任者によって書類の内容について説明が行われます。
説明の時に理解できないことがあった場合は、遠慮なく質問することが大事です。
重要事項説明書は、しっかりとチェックしておかないと、後でトラブルになることも多いです。
マンションであれば、管理費や、修繕積立金の確認も大事です。
契約違反による解除についても、しっかりとチェックする必要があります。
売主が期日までに建物を引き渡さない場合は、契約を解除して、違約金を請求できるケースが多いです。
違約金の金額も、規定されています。
新築のマンションの場合は、契約を解除した時のオプションの扱いについてもチェックが必要です。
利用する予定のローンについて、金融機関や返済内容についても詳しく明示されているか確認することも大事です。
予定していた住宅ローンを借りることができなくなった場合、ペナルティなしで契約を解除できるという特約がローン特約です。
もし特約の記述がない場合は、どうして特約が付けられていないのか聞いた方がいいです。

おすすめ不動産関連リンク

古民家・リゾート・住宅・土地など様々なライフスタイルを提案してくれるサイト

千葉 不動産

新着情報

◎2017/10/18

不動産と税金について
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

大切な「利回り」の確保
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産仲介業者の仕事
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家不動産の魅力
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

売却するための豆知識
の情報を更新しました。

「不動産 確認」
に関連するツイート
Twitter

不動産投資】 持ち家を持つ場合、重要なことは ・資産になる家を買う事 ・隣人トラブルがなさそうな場所か事前に確認すること ・不動産投資知識を身に着けること

Twitter invest_bot2 投資に役立つ情報bot - 4分前

リツイート 返信

@moko_photoplace 一応前の便座は保管してます。自分も賃貸なので退去時に元に戻す予定です 物件によっては元に戻さなくてもいいみたいなので、変える前に、不動産屋さんに確認した方がいいかもしれませんね😃 めっちゃ快適ですよウォッシュレット。

Twitter yume_nekosan にゃお - 18:17

リツイート 返信

~貸事務所情報~ 千葉県旭市鎌数10427-9 19坪の貸事務所 入居者募集中!! 詳しい情報はホームページの「不動産情報」にてご確認ください!! tomoro.co.jp/fudousan.html

Twitter tomorokoumuten (株)戸諸工務店 - 17:31

リツイート 返信

不動産と銘打っていないが不動産事業が主力の業界】鉄道業界。沿線に人を呼び込むための住居や商業施設開発に力を入れている。鉄道業界を受けてみようと思っていう人が投資家情報で確認してみよう! ex)東武鉄道の東京スカイツリー・ソライエ、JR東日本のルミネなど

Twitter be_real_estater 不動産就活2015卒 - 17:07

リツイート 返信

RT @109Yoroshiku: 2004年11月に兵庫県伊丹市の不動産会社に売却した西宮市の国有地(約2000平方メートル)を巡っては、売却後の調査で地中からコンクリート片などの廃棄物が見つかり、ヒ素などによる土壌汚染も確認された。 https://t.co/qJnj9fQ…

Twitter yQqofGy5zz4eMjU 日出る処のダンシうそがなきや - 17:02

リツイート 返信

月極駐車場でお問い合わせをいただきましたよ(^_-)-☆☎ありがとうございます!詳細はメールでお送りしますね★ご確認くださいませ~八王子地元不動産hachishou.com

Twitter 8shou_p 八王子 不動産 賃貸 八昇プランニング - 16:32

リツイート 返信

弊社の物件情報など最新情報はFacebookページでも確認できます☆ページに「いいね!」して下さいm(_ _)m on.fb.me/1notbpz #不動産 #二宮町 #大磯町 #湘南

Twitter shonan_estate 湘南エステート - 16:26

リツイート 返信

教えてやろう、凡骨認印などの印鑑には、一般的に触って直ぐ上下が分かるよう「さぐり」というくぼみがあるが、不動産売買など大金が関わる契約をする際に用いられる実印や銀行印には「さぐり」がついておらん。それは、上下を確認する“間”を作り、本当に印を押していいのか再確認するためなのだ!

Twitter m62110891621117 おい、凡骨。これ読め。 - 16:26

リツイート 返信

念のため、不動産管理会社の建物がどのくらい響きやすいのか確認をしてみたら、木造建ての為、他の建物よりも響きやすく、特にドアの開閉や歩く音が響くとの事。ということは、いつも私がする『ドアノブをもって動かして施錠確認する』のは、きっと響くのだろう。自分も気をつけなければ・・と思った。

Twitter renrinoeda2 かたつむり@『人生七転び八起き』なのさ - 16:19

リツイート 返信

RT @kokushinnkai358: 生活保護申請を前提に小田原で賃貸探しをしてみた結果、半数の賃貸大家が生活保護者お断り。酷い街。受け付けてくれる不動産屋で物件を見つけて入居審査。日本セーフティー保証委託会社。一度も電話確認がないまま審査通らず。過去に賃貸明け渡し裁判を受…

Twitter onmitsudoushin8 隠密同心 - 16:09

リツイート 返信