大切な「利回り」の確保

不動産投資に大切な「利回り」の確保

不動産投資に大切な「利回り」の確保 不動産投資を成功に導くかどうかは利回りによって大きく変わって来ます。これは不動産投資した資本に対していくらのリターンがあるかを示し、物件の価格に対して1年間の利益がいくらのパーセンテージになるのかを表します。
不動産投資物件の販売を行っている会社はこの率をサイトに掲載しています。これが高い程投資した資本を早く回収することが出来ます。
従ってこれに例えば5%の開きがあるとそれを回収するのには倍の年数がかかることになります。
収益物件が全部満室と仮定した場合のそれは表面利回りと呼ばれこれは1つの目安にしかなりません。
実際には都会と地方では立地条件も違い、新築物件か中古物件か、空室率、金利の上昇のリスク、管理費や修繕費用、管理手数料とか固定資産税、年月と共に周辺地域の同じような環境の物件に比較してそれに合わせるために家賃の値下げなどを行うこともあり、これらのことも計算に入れて中身を表す必要もあるものでこの場合は実質利回りと呼ばれています。従って後者のほうが普通は参考にされます。

初めての一人暮らし!不動産屋はどう選ぶ?

初めての一人暮らし!不動産屋はどう選ぶ? 初めて一人暮らしをするとき、どんな段取りで物事を進めてゆくべきなのでしょうか?実際にはいろいろな方法がありますが、まず考えなくてはならないことは自分が今まで実家という防御壁に囲まれて暮らしてきたという事実です。
 独居をするには、最初に住まいを見つけなければなりません。そしてそのためにはまず不動産屋さんの門をたたかなければなりません。
ネットを探せば、様々な物件がいくらでも見つかります。でもそうして見つかる物件と不動産屋は、たぶんビジネスライクな通り一遍の業者でしかありません。そして初めての一人暮らしには、あまり適当ではありません。
 まず自分で住みたいと思う地域が決まったら、その地域に行って地元の長くやっていそうな昔風の不動産屋さんを何軒か訪ねてみましょう。
そして、自分が初めて一人暮らしをすることや、予算のことなどをざっくばらんに話してみることです。そのようなお店には結構世話好きの年かさの人がいることが多く、あなたの事情に即した経済的な物件を紹介してくれたりします。
ついでに、隣近所の付き合い方やごみの出し方まで教えてくれたりもしてくれます。その上、入居してからも色々と相談に乗ってくれたりします。
 絶対にそうしろとは言いませんが、初めてのときはそういった不動産屋さんを選ぶと、きっと後悔しないはずです。

新着情報

◎2017/10/18

不動産と税金について
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

大切な「利回り」の確保
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産仲介業者の仕事
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家不動産の魅力
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

売却するための豆知識
の情報を更新しました。

「不動産 一人暮らし」
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栃木県宇都宮市の不動産会社です。一人暮らしを始めるならこちらがお勧めです。 名前は「さくらハイツ下栗」 akiyama-estate.co.jp/bukken/syousai… #宇都宮

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ドクターストーン、ブルージャイアント読んでます。 昭和天皇は途中まで。 ・コタローくんは一人暮らし ・響 ・正直不動産 も好き。 / 今年ヒットしたマンガはこれ! 年末に読みたい名作を振り返る (Bu... buzzfeed.com/jp/narumi/hit-… #NewsPicks

返信先:@krkr_8989_nile !!なるほど、めっちゃ勉強になります!!一人暮らし始める時は不動産屋さんになんでも聞きまくります、、、🤔

Twitter mo1213yu たなべ もゆ

返信 リツイート 7:42

隣のジジーがキチガイ( ¯ᒡ̱¯ ) 不動産屋に家の苦情めっちゃ 言ってるらしーけど ファミリータイプで50過ぎで 独身一人暮らし孤独死しか待ってない 暇過ぎて近所が気になる全部屋の ポストを開けて何かを確認するのが 趣味って感じのジジーです(爆) きもくね?(笑)

Twitter guchigirl_xoxo 愚痴girl♡

返信 リツイート 5:40

栃木県宇都宮市の不動産会社です。一人暮らしを始めるならこちらがお勧めです。 名前は「グリーンヒル」家電付で28,000円すぐに住めますよ。 akiyama-estate.co.jp/bukken/syousai… #宇都宮

Twitter AkiyamaFumio 秋山文夫

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Twitter poptune_info 正統派メイドリフレぽっぷちゅーん

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不動産から送られてきた一人暮らしの書類NHKとか家財保険とかめんどすぎて後回しにしよ😅

Twitter Shirakefreedom ONOスタシア

返信 リツイート 0:35

好き好んで 風呂トイレ一緒なわけじゃないし あなたが一人暮らしの物件探す時 IHとユニットバスだけは無理です って不動産屋に言ったとか 知らないから 私がIHだしユニットバスって知っててそれを嫌味なく言える意味がわからないし好きで住んでないし考えろ社会人

Twitter chiharurad17 いまいちはる

返信 リツイート 0:31