売却するための豆知識

不動産データベースの運用で何が起こる?

不動産データベースの運用で何が起こる? 各不動産会社が個々に抱えていた物件の情報を、共通のデータベースである不動産データベースに登録することが義務づけられ、現在運用されています。
このシステムの運用により、例えば東京在住でも北海道や沖縄の物件情報を知ることが簡単にできるようになり、紹介を受けたりすることもできるようになっています。
このシステムは、不動産会社にも売主にも買主にもそれぞれに今までに無かったメリットをもたらしています。
不動産会社は会社の規模に関係なく、紹介できる物件数をこのデータベースによって増やすことができています。
売主は売りたい物件情報をこのデータベースを通じて日本全国に公開できるので、早めの売却や高値での取引が期待できます。
買主は、希望する物件情報を探したり集めたりするために、複数の店舗に足を運ぶ手間が不要になります。
そして、物件情報のデータベース化によって業界のルールが明確になり、業界全体の質の向上にも貢献しています。

不動産仲介業者の仕事が大きく変わる

不動産仲介業者の仕事が大きく変わる 不動産総合データベースが今後進歩すると不動産仲介業者の仕事も大きく変わるといわれています。
現在は一つの不動産を売買するときには法務局や役所などを回って調査を行い、契約関係書類を作成していて最低でも1日から2日かかりますが、データベースが出来ると一つの操作だけで契約関係書類も出来ます。
取引も効率化されて細分化やプロセス化が進むことで仲介業者仕事もかなり違ってきます。
取引には専門知識が必要なので業者が全く不要になることはないと考えられますが、売主と買主で一定の条件交渉を済ませて、リーガルチェックや取引の安全性担保のために業者が介在するといった取引も可能になり、手数料が下がる可能性もあります。
現在あるデータベースだと建物のコンディションの情報は入っていません。
これは雨漏りや、屋根や外壁の修繕などが必要な場合でも実際に見るまではわかりません。
この建物コンディションは住宅診断で補完することが可能で、既に法改正が済んでいて2018年には説明義務化が始まる予定です。
仲介業者の業務内容だけでなく、情報と価格も透明化することで中古だと不明なことがあって不安などの状態も無くなっていくかもしれません。

新着情報

◎2017/10/18

不動産と税金について
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

大切な「利回り」の確保
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産仲介業者の仕事
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家不動産の魅力
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

売却するための豆知識
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「不動産 運用」
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富裕層限定の資産運用? マンション購入による節税のカラクリbuff.ly/2yuszOR よく噂になる、富裕層による不動産、とくにマンション購入による節税のカラクリを解説します。 pic.twitter.com/oMZkoA43WP

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RT @kokushinnkai358: レオパレスはなぜ評判が悪いのか | 不動産投資ユニバーシティ<アパート経営・資産運用fudousan-onepercent.com/rare/leopalace…

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アパート・マンション、売地・売物件。募集看板・管理看板、のぼり、バナー、不動産系販促品の小ロット運用したいなどなどご相談ください。 #管理看板設置数年間2000件!!!

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近年の低金利やペイオフ前面解禁による資金運用の1つとして、少子高齢化による年金不安とか不動産投資信託の登場によって注目されてきてるんだって!

Twitter yuutann13579 ゆうたん(*>ω<*) - 15:15

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REIT(不動産投資信託、Real Estate Investment):基本は不動産自体の投資運用管理、発展として自分のための運用から他人のための運用(OPM化)、不動産証券への投資

Twitter nueco_ambot 名大経済アセットまとめ - 13:22

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投信で一番運用リターンいいの40%普通に越えてて配当で50%越えてる気がする 自分で運用してたら10数%やったから投信持っててよかった 不動産系が全然なのが痛いけどしかたない……

Twitter keigo12074 k e i g o 株式 - 12:36

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...自宅・アパート・店舗のリノベーションデザイン、空き家・空室・空地の活用アイデア提案、民泊・簡易宿所・シェアハウスの運用管理アドバイスなどなど、建築デザイン・不動産活用のよろず相談事にお応え致します。 営業日時:不定期      来訪の際は事前にご連絡ください。

Facebook 天野 美紀 - 11:07

空室がない限り毎月安定的な収入を得ることができる不動産投資は、将来的な年金不安を補う「自分年金」に適しているとされ、退職金の運用先としても注目を浴びています。

Twitter yonachan7 よなん☆不動産大好き♪ - 10:45

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